Al comprar una vivienda, los gastos van más allá del precio de la propiedad. Uno de los más importantes, que muchos compradores no contemplan, es el de escriturar la casa.
La escrituración garantiza la seguridad jurídica de tu compra, pero su costo varía según varios factores. Conocerlos te ayudará a planear tus finanzas y evitar sorpresas que excedan tu presupuesto.
¿Cuánto cuesta?
No existe un monto único, pero como referencia el costo suele oscilar entre 4% y 7% del valor total de la casa.
Por ejemplo, si compraste una propiedad en $3,000,000 MXN, escriturarla te costaría aproximadamente entre $120,000 y $210,000.
Este porcentaje no es una tarifa por el trámite, sino la suma de varios componentes:
- Impuestos. El principal es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Al ser estatal, varía por entidad: en Yucatán va del 0.02% al 1.8%, mientras que en Ciudad de México va del 2% al 4.5%. Suele ser el componente más alto.
- Derechos de registro. Para inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad se paga un derecho que cambia según la ciudad y el tipo de inmueble. En CDMX puede ir de $2,170 a $21,739.
- Honorarios notariales. Es el pago por la gestión del notario. A esto se suman otros gastos como certificaciones, planos catastrales, constancias y viáticos.
Estrategias para reducir costos
Negocia los gastos accesorios. Los honorarios suelen estar regulados por estado, pero los viáticos y otros pagos de gestión sí se pueden negociar.
Paga el ISAI a tiempo. Tienes 15 días desde la compra para liquidarlo. Pasado ese plazo se generan multas que aumentan el costo total. Rara vez es negociable, así que al menos evita encarecerlo.
Aprovecha las jornadas notariales. Son eventos anuales con asesoría legal gratuita y descuentos en escrituras y testamentos. Consulta fechas en la notaría más cercana.
Busca asesoría legal profesional. Un experto evita gastos innecesarios por desinformación, verifica la legalidad de los documentos y te acompaña en todo el proceso de compraventa.
No lo pases por alto
El costo de escriturar es variable, pero contemplarlo desde el inicio es clave para una planeación financiera exitosa. Presta atención a cada componente y aplica estas estrategias para optimizar el proceso y evitar inconvenientes.
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