Comprar casa por primera vez puede sentirse abrumador. Esta guía resume lo esencial: los pasos, los documentos y las opciones de financiamiento que necesitas conocer antes de firmar.
Los pasos, en orden
- Define lo que necesitas. Zona, tipo de vivienda (casa o departamento), cercanía a escuelas, trabajo y transporte. Sé honesto sobre lo que tu familia realmente va a usar.
- Calcula cuánto puedes pagar. Como regla, el pago mensual no debería superar el 30% de tus ingresos. Ahorra al menos 20% del precio para enganche, escrituración, avalúo e impuestos. Si ganas $50,000 mensuales, tu pago de hipoteca no debería superar los $15,000.
- Compara créditos hipotecarios. Infonavit, Fovissste o banca privada. Usa el simulador de Condusef para ver tasa, CAT y plazo lado a lado.
- Busca propiedades. En livo.com.mx encuentras inventario filtrable por zona, presupuesto y tipo de crédito aceptado.
- Apóyate en un asesor inmobiliario. Un bróker te ahorra tiempo y errores costosos. No es opcional si es tu primera compra.
- Visita, compara y haz oferta. No te enamores de la primera. Visita al menos tres opciones antes de ofertar.
Documentos que vas a necesitar
Tuyos
- INE, pasaporte o cédula profesional vigente.
- Acta de nacimiento.
- Constancia de situación fiscal.
- Comprobante de domicilio.
- Comprobante de ingresos (últimos 3 meses).
Del vendedor (verifica antes de firmar)
- Título de propiedad.
- Certificado libre de gravamen.
- Pagos al corriente de predial, agua y servicios.
- Ficha catastral.
- Avalúo reciente.
Tus opciones de financiamiento
Infonavit. Si cotizas, necesitas 1,080 puntos para precalificar. Préstamos hasta 2.7 millones de pesos. Revisa tu saldo en Mi Cuenta Infonavit y toma el curso «Saber más para decidir mejor».
Fovissste. Para trabajadores del Estado. Funciona similar a Infonavit pero con reglas propias.
Banca privada. Si no tienes Infonavit o necesitas más monto, el banco evalúa tu historial crediticio, antigüedad laboral e ingresos. La tasa de interés es el indicador más importante: a menor tasa, menor costo total.
“Comprar una casa es de las decisiones financieras más grandes de tu vida. No la tomes solo — rodéate de un equipo que ya pasó por esto antes.”
Antes de firmar
- Verifica que la propiedad esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Elige tu propio notario. Nunca aceptes el que sugiera el vendedor.
- Lee el contrato completo: plazos, condiciones de entrega, penalizaciones. Pide tu copia.
- Confirma que tu crédito ya esté autorizado antes de firmar la promesa de compraventa.
El siguiente paso
En Livo te acompañamos desde la búsqueda hasta la firma de escrituras. Explora propiedades en livo.com.mx o escríbenos al WhatsApp 81 8180 5486 y te asesoramos personalmente.
